昨日，导报记者走访了漳州市物业管理站、市物价局、市工商局等部门，让我们来听听他们的说法。

物管站：是押金非收费，有约束作用

“在法律上，物业收取装修保证金是没有相关规定，但收取装修保证金只是一种押金，并非收费。”漳州市物业管理站站长曾彩华说，装修好验收合格后是会退还给业主的。

曾彩华说，一般在交房时，业主和物业都有签署前期物业服务合同，里面就有对于收取装修保证金的相关约定。因此，物业收取装修保证金，是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务，是市场上的一种约束行为。“目前，还没有找到更好的措施约束业主装修过程中的违规行为。”曾彩华说。

物价局：向业主收装修保证金，违规

“根据物价部门的规定，目前根本没有装修保证金这一收费项目，因此，物业公司向业主收取装修保证金，是违规收费。”漳州市物价局人秘科科长曾铭声说，即使是双方的一种合同约定行为，也是不合法的。

而漳州市物价局检查分局局长林秋德表示，物业收取装修保证金，这种行为是合理的。“但有些小区物业在业主装修好后，还迟迟不返回，或者因业主改变房屋结构，就擅自扣押装修保证金或扣除部分钱，这些都是违规的，物业没有这个权力。”林秋德说。

工商局：前期物业服务合同属格式合同

导报记者了解到，开发商在和业主签的《房屋买卖合同》中，一般会要求业主附加签订一份《前期物业服务合同》，约定在交房或装修时，要缴纳一笔装修保证金，业主在交房时，必须向物业公司缴纳装修保证金。“《前期物业服务合同》是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，本身就属于格式合同。”昨日，漳州市工商局一有关负责人表示，因此，该合同中对于装修保证金的约定也是无效的。

律师：业主装修违规，物业可投诉

对此，福建南州律师事务所律师林景川表示，该合同属于格式合同，业主可以选择不签。物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。“物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。”林景川说，约束业主装修时不要出现违规行为，主要是通过物业公司加强装修房屋的管理，检查，纠正违规行为来实现，如业主置之不理，物业公司可向房管局等行政主管部门投诉，由行政主管部门采取处罚措施。